Unul dintre cele mai importante drepturi ale omuluisunt stabilite prin articolul 42 din Constituția Federației Ruse, este dreptul de a asigura un mediu favorabil. Cu toate acestea, în procesul de extindere a domeniului de aplicare al activităților de afaceri, precum și în legătură cu intensificarea continuă a industriei, toate încep să aibă un impact negativ mai mare asupra integrității ecosistemelor naturale, ceea ce duce la deteriorarea situației ecologice din țară, precum și epuizarea resurselor naturale.
Recent, în Rusia este destul de puternicăPrivatizarea terenurilor sa intensificat, iar tot mai multe situri sunt implicate în circulația civilă. Din acest motiv, investitorii privați au început să fie interesați de posibilitatea privatizării terenurilor din teritorii și obiecte protejate special.
Este demn de remarcat că nu a fost întotdeauna posibilPentru a cumpăra astfel de terenuri, deoarece pentru aceasta au existat cerințe destul de stricte ale legislației. În acest sens, pe piață în acest moment există o concepție greșită că terenurile zonelor și facilități de protecție specială, în principiu, imposibil de a cumpăra proprietarii privați, deși nu este într-adevăr așa.
Caracteristicile posibilității legale de a cumpăra astfel de produsesite-uri se datorează faptului că în prezent există anumite restricții în cifra lor de afaceri. Datorită anumitor subtilități ale actualei legislații, în prezent nu există posibilitatea de a refuza dreptul de proprietate asupra unor parcele de teren, la care apar și terenurile din teritorii și obiecte protejate, deoarece acestea se află în proprietate municipală sau de stat. Cu toate acestea, în conformitate cu Codul Funciar, parcelele clasificate ca fiind restricționate în circulație nu pot fi acordate nimănui în proprietate privată, iar excepțiile de la această regulă se aplică numai cazurilor specificate în legislația federală.
Destul de exhaustivă listă de site-uri,clasificată ca cifră de afaceri limitată, este stabilită prin paragrafele din actualul Cod Funciar. În conformitate cu aceste norme, se înțelege astfel loturile ocupate de toate tipurile de parcuri naționale sau rezervații naturale, care sunt proprietate federală și, în principiu, este imposibil să le dobândiți. O cifră de afaceri limitată se referă la site-uri din PA, dar nu sunt specificate în Codul Funciar.
Terenurile cu teritorii și obiecte protejate special sunt considerate a fi categorii complet independente, care este stabilită de articolul actual al RF RF.
În conformitate cu articolul 94 din RF Land Code,pentru tratarea terenului confiscat, în legătură cu deciziile organismelor federale autorizate, precum și ca urmare a deciziei autorităților anumitor subiecți ai Federației Ruse. De asemenea, ele pot face și autoguvernarea. Această listă include acele terenuri care au fost retrase parțial din circulația economică sau pentru care se stabilește un regim juridic special.
Terenurile de teritorii și obiecte protejate special sunt stațiunile și zonele cu următoarea destinație:
Acesta include, de asemenea, orice zone deosebit de valoroase, care sunt specificate de Codul Funciar și diferitele legi federale.
Terenuri de teritorii și obiecte special protejatese poate referi la această categorie și tip, în conformitate cu materialele cazului cadastral, care sunt stocate în FCS pentru un anumit subiect. Regimul juridic al unui anumit parcel este afectat de categoria unui anumit tip de teren, precum și de tipul separat de utilizare permisă specificat în Cadastrul de Stat. Astfel, tipul corespunzător de operațiuni permise pentru parcele afectează posibilitatea privatizării sale din proprietatea statului.
Analiza juridică a actualului Cod Funciarface posibil să spunem că singurele cinci dintre speciile existente, care includ terenurile cu teritorii și obiecte special protejate, sunt zone care sunt limitate în cifra de afaceri. Și, în special, vorbim despre PA. Alte specii nu au restricții în acest sens, astfel încât, dacă se dorește, ele pot fi privatizate în ordinea stabilită.
Experiența practică a majorității experțilormărturisește că un interes mai mare din partea cumpărătorilor privați este cauzat de zonele de agrement, care includ și terenuri cu teritorii și obiecte protejate special. Teza nu trebuie să conțină aceste informații, dar pentru majoritatea celor interesați poate fi destul de interesantă.
Datorită particularităților actualei legislații, această categorie include următoarele domenii:
Trebuie remarcat faptul că normele curentuluilegislația nu menționează interdicții specifice privind privatizarea unor astfel de zone, deși se referă și la terenurile din teritoriile și instalațiile special protejate. Teza de mulți studenți care studiază problema, de altfel, include această clarificare, dar va fi interesant pentru majoritatea potențialilor cumpărători.
În plus, este demn de remarcat faptul că mulțistudenți, analiza normelor legale de teren rezervare ca fiind una dintre etapele de formare a ariilor naturale protejate în mod special, a constatat probleme grave în legislația care vorbește despre necesitatea de a dezvolta un nou proiect de lege sau orice teren rezervare alt act legislativ care reglementează și alte obiecte naturale de pe Terenurile care sunt planificate pentru a crea zone naturale protejate în mod special.
Având în vedere sensul acestor norme, putem spune acest lucruAlegerea între răscumpărarea completă a unui anumit sit sau dobândirea dreptului de închiriere se bazează numai pe voința individuală a proprietarului particular al proprietății.
Administrațiile locale nu au niciun dreptsă creeze obstacole pentru reclamant în realizarea drepturilor conferite de legislația în vigoare, dacă acestea au clădiri deținute de o persoană privată, inclusiv terenurile din zonele și obiectele special protejate. Regimul juridic indică posibilitatea privatizării zonelor de agrement de către persoanele care au structuri pe ele.
Deseori se întâmplă ca organismele abilitatea impus un refuz nerezonabil reclamanților pentru posibilitatea lor legitimă de privatizare a diferitelor amplasamente situate pe terenuri de destinație de agrement, cu excepția faptului că acesta include, de asemenea, regimul juridic al zonelor naturale, pentru a oferi o protecție specială. În același timp, este necesar să se înțeleagă corect că aceste teritorii în sine diferă de zonele medicale și de toate tipurile de stațiuni.
Dar, în conformitate cu dispozițiile în vigoareCodul Funciar, teritoriul stațiunilor de sănătate și a stațiunilor balneare sunt clasificate ca fiind special protejate, deoarece sunt destinate recreerii și tratării diferitelor categorii de cetățeni. În special, în astfel de zone sunt amplasamente care au resurse naturale de vindecare, utilizate în prezent sau în viitor pentru tratarea sau prevenirea diferitelor boli. Din acest motiv, acestea sunt limitate la cifra de afaceri și au, de asemenea, un regim de reglementare mai strictă decât cele de agrement.
Există o anumită ordine a modului în careun alt sit poate fi introdus în terenurile cu teritorii și obiecte special protejate. Ce poate fi construit pe un astfel de pătrat depinde în mod direct de statutul său specific. Dar, în același timp, la organismul responsabil pentru eliminarea terenurilor publice, nu există nici un drept al oricărei definiții a statutului, și este deținut numai prin adoptarea regulamentului din partea autorităților publice sau a autonomiei locale. Aceasta înseamnă că, dacă astfel de acte nu au fost adoptate în legătură cu un anumit teritoriu, aceasta poate fi atribuită numai zonei de agrement și nu i se vor impune restricții asupra cifrei de afaceri.
Închirierea de terenuri din zonele și zonele special protejateobiectele, sub formă de PA, nu pot fi efectuate din momentul în care sunt desemnate frontierele lor și se va face poziția corpului relevant, în funcție de tipul speciilor din care fac parte. Trebuie remarcat faptul că în cazul în care limita a site-ului l-ați solicitat nu a fost aprobat în forma unei zone protejate, și nu există nici un act corespunzător, că aceasta aparține unei categorii protejate, nu se poate nega dreptul de ao privatiza, doar pentru că există o anumită PA. Această poziție juridică este pe deplin susținută de practica curentă a Curții Supreme de Arbitraj RF. În procesul de litigiu, un anumit organism autorizat trebuie să colecteze dovezi că un anumit teren a fost atribuit din punct de vedere juridic categoriei teritoriale în cauză.
În plus, dacă mai devreme, în conformitate cudocumente de teren și diverse documente de titlu, terenuri ar putea aplica la alte categorii de terenuri, atunci orice schimbare în categoria lor privind protecția specială poate fi efectuată numai dacă este în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.
În cazul în care ați primit un motiv nerezonabilrefuzul organismului autorizat de a încerca să achiziționeze terenuri din zone / instalații special protejate, vânzarea lor, desigur, nu poate fi efectuată. Dar această decizie poate fi contestată printr-un proces.
Este demn de remarcat faptul că, în cazul unui recurs,este extrem de important să se respecte toate subtilitățile diferitelor momente procedurale care pot influența provocarea refuzului sau inacțiunea organismului autorizat în gestionarea terenurilor publice.
O persoană a cărei proprietate include obiecte,situate pe terenurile din zonele protejate în mod special, trebuie să depună o cerere la organul abilitat la comandă și, în același timp, să anexeze la acesta o anumită listă de documente stabilite prin legislația în vigoare. Cel mai bine este să se familiarizeze cu documentația în cazul dvs. particular, deoarece, în lipsa chiar de orice hârtie specială, ea poate fi văzută ca un temei juridic suficient pentru refuzul acestei secțiuni pe motive cele mai formale - lipsa de valori mobiliare.
În acest caz, este lipsit de sens să provocămun refuz respins sau este mai bine doar să colecteze documentația lipsă și să încerce din nou să privatizeze terenurile din zonele protejate în mod special. Obiectul RF nu vă va fi dat altfel, deoarece instanța va lua în considerare acest litigiu foarte repede, recunoscând refuzul organismului de a fi pe deplin justificat și legal din motive formale.
Dacă ați trimis un set complet necesardocumente, timp de o lună de la primirea autorității competente o decizie dacă să se supună utilizării de către dvs. de închiriere terenuri sau dreptul de proprietate, în funcție de ce tip specific de drept pe care o alegeți să specificați în declarația. După o lună de la adoptarea acestei decizii, autoritatea ar trebui să efectueze elaborarea de cumpărare sau leasing o anumită zonă, și apoi oferă solicitantului, luând o propunere cu privire la modul de a face un acord corespunzător în care acestea vor fi efectuate zone / obiecte de utilizare a terenurilor protejate .
Dacă decizia nu a fost luată în termenul specificat,sau a fost trimisă refuzul de a furniza site-ul, atunci, în acest caz, solicitantul are, în opinia sa, trei luni de atac împotriva inacțiunii sau acțiunilor ilegale din partea organismului autorizat. Aceste cereri trebuie depuse la tribunalul de circumscripție sau de arbitraj.
O atenție deosebită ar trebui acordată faptului călegislația procedurală civilă și de arbitraj a Federației Ruse prevede o perioadă limitată de timp în care este posibilă contestarea acțiunilor autorităților - 90 de zile după ce o anumită organizație sau cetățean a fost informată că drepturile și libertățile au fost încălcate. În cazul în care nu a fost respectat termenul limită pentru depunerea documentelor de recurs necesare, instanța are dreptul de a refuza complet revizuirea cauzei și nu va evalua chiar meritele deciziei luate de organism.
Având în vedere jurisprudența stabilită, dacă tucompoziția terenurilor din zonele / instalațiile special protejate este de interes, însă organele abilitate au refuzat, atunci când se adresează instanței, este mai bine să se concentreze pe două cerințe fundamentale:
Rezumând informațiile de mai sus, merită să se sublinieze câteva puncte-cheie pentru cei care sunt interesați de terenurile din zonele / siturile naturale protejate în mod special:
Având în vedere toate acestea, veți putea interacționa în mod corespunzător cu terenurile potențial localizate sau deja alocate unor teritorii și obiecte special protejate.
</ p>
