Cumpărarea unei proprietăți, precum și vânzarea ei, este un proces care
necesită nu numai atenție, o abordare echilibrată și o atitudine responsabilă, ci și colectarea și prezentarea anumitor documente autorităților de înregistrare de stat.
Pachet de documente de cumpărător
În ceea ce privește partea care face achiziția,în funcție de disponibilitatea sumei necesare, pentru a efectua tranzacția, va fi necesar doar pentru a prezenta un document de identitate. În cazul în care achiziția se face de către o persoană în căsătorie oficială, și de proprietate trebuie să fie în posesia unuia dintre soți, pentru înregistrarea drepturilor de proprietate va necesita consimțământul soțului sau soției tranzacției, certificată în mod corespunzător de către un notar. Mai mult de la cumpărător nu sunt necesare lucrări.
În cazul în care toate acțiunile pentru cumpărarea unei caseo persoană are încredere într-o terță persoană (un reprezentant al unei agenții imobiliar sau orice altă persoană), aveți nevoie de o procura, emisă și certificată în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Achiziționarea unui apartament în ipotecă în acest articol nu va fi luată în considerare, precum și vânzarea sau achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale de către persoane juridice.
Pachet de documente ale vânzătorului
Dacă o persoană acționează ca vânzător, este obligatorie de la el
următoarele documente sunt necesare pentru vânzarea apartamentului:
- Carte de identitate.
- Documente care dovedesc proprietatea asupra proprietății vânzătorului.
- Pașaportul tehnic al camerei.
- Un extras din casa.
Aceste documente pentru achiziționarea unui apartamentsunt necesare, dar nu unice. În funcție de situația specifică și de obiectul de vânzare (numărul de proprietari, vârsta și starea de sănătate a vânzătorului etc.), se modifică și numărul documentelor solicitate.
Următoarele valori mobiliare sunt necesare pentru vânzarea unui apartament:
- documentul de autorizare al autorităților tutelare;
- un certificat de refuz al altor coproprietari, vecini sau autorități locale de a cumpăra o cameră într-un apartament comunal;
- un document oficial privind dizolvarea căsătoriei sau moartea soțului / soției;
- confirmarea legală a faptului că a intrat în moștenire.
Au fost, de asemenea, un număr de certificate și certificateabsența îndatoririlor și arieratelor, plata impozitelor, capacitatea juridică sau emanciparea etc.). Este necesar să se țină seama de faptul că documentele suplimentare pentru vânzarea unui apartament au o durată limitată.
Vânzătorul și cumpărătorul trebuie să știe că există o serie de situații în care vânzările sunt imposibile. Proprietatea nu poate fi vândută:
- prin procură (în caz de deces al principalului obligat);
- în baza contractului de angajare socială;
- în caz de replanificare ilegală;
- dacă specifică copiii minori și nu există o decizie pozitivă a autorităților tutelare de a efectua tranzacția.
Bineînțeles, toate documentele de mai sussunt o listă incompletă. Este posibil să se vorbească în mod neechivoc despre ce documente pentru vânzarea unui apartament de care aveți nevoie, un specialist care are cunoștințe extinse privind înregistrarea drepturilor de proprietate. Un consultant competent nu numai că va anunța lista documentelor solicitate, ci va acorda și prioritate primirii lor, în funcție de perioada de valabilitate, care va evita refuzul înregistrării tranzacției din cauza referințelor târzii.
sfatul prietenilor (în cazul în care nu sunt experți în acest domeniu) sau publicații în diverse publicații pot fi utilizate numai ca referință, dar nu ca un ghid de acțiune.
</ p>
